会社情報

お客様相談窓口

ご意見・ご要望・クレームなどは、フリーダイヤルにお問合せください。

0120565906 (平日10:00~17:00)

お問合せフォームはこちら
4csリクルートサイト
入居者様支援窓口

食料支援・公的支援が必要な方、家賃の支払いにお困りの方は当窓口からご相談ください。

フォーシーズブログ
お部屋探し
オフィス・店舗探し
プレミアム・スーパープレミアム会員限定特典ページ
ビジネスサポートシステム優良メンバー限定特典ページ
Soeブログ
障がい者スポーツ選手雇用センター
一般社団法人全国保証機構
株式会社日本信用情報機構

閉じる

重要事項説明・集金代行約款

会社情報 | 事業案内 |  採用情報 |  各種書類ダウンロード | 各種申請
サービスマニュアル | よくあるご質問 | サイトマップ

中文

HOME > 重要事項説明・集金代行約款

入居者様・連帯保証人様へ

保証サービスに関する重要事項

1.申込先の保証会社について

  1. 保証会社:フォーシーズ株式会社(以下「当社」といいます)
  2. 所在地:東京都港区新橋5丁目13-7
  3. 家賃債務保証業者の登録: 登録番号:国土交通大臣(1)第7号、登録日:2017年12月21日
  4. 問合せ先: 03-3434-3725

2.保証の範囲及び限度額について

当社は、賃借人様が申し込まれる不動産(以下、「本件物件」といいます)の賃貸借契約(以下、本件賃貸借契約といいます)の支払債務のうち、下記の債務について、本契約書の月額固定費及び変動費上限額の合計額(以下「合計基準額」といいます)に53を乗じた金額を極度額とし、その極度額を限度として、賃貸人様に対して保証致します。但し、下記③乃至⑤については、合計して賃料2ヶ月分をその上限とします。また、ビジネスサポートシステム保証契約において本件賃貸借契約の目的物件が貸地、倉庫、工場又は宿泊施設の場合などフルカバーライトプラン(この場合を以下単に「フルカバーライトプラン」といいます)では、合計基準額に6を乗じた金額を極度額とし、下記③乃至⑤は、保証の範囲に含まれません。(本契約第6条、ビジネスサポートシステム保証契約第29条)

  1. 月額固定費(本契約書表面記載の賃料、管理費・共益費、駐車場使用料その他の本契約書固定費欄に記載の定額の金員)
  2. 変動費(本契約書変動費上限欄に記載の金額を月額の上限とします)(使用量等に応じて月額が変動する水道費・光熱費等及び月によって変動することが予定されている賃料)
  3. 更新料(法定更新の場合を除きます)
  4. 早期(短期)解約違約金(本件物件が居住目的で用いられる場合であって本契約開始後2年未満で解約する場合に限ります)
  5. 原状回復費用(本契約書所定の条件を満たしたもの)
  6. 賃料等相当損害金(賃貸借契約終了後、本件物件の明渡しまでの期間(フルカバーライトプランにおいては賃料等の3ヶ月分に限定されます)の月額固定費に相当する損害金)

3.保証期間

本契約は、原則として、本件賃貸借契約の契約期間の開始と同時にその契約期間を開始し、本件賃貸借契約の有効期間中に限り存続します。本契約における保証は、当社が本契約書を含む必要書類及び保証委託料等を受領した時点から開始し、本契約の終了又は賃借人様の本件物件の明渡し完了により終了します。(本契約第2条及び第7条) 但し、フルカバーライトプランにおいて本件物件の明渡しのために法的手続をとった場合は、賃貸人様において本件物件の明渡しの債務名義を取得した時に本契約における保証が終了します。(ビジネスサポートシステム保証契約第29条)

4.保証委託料について

保証サービスのご利用にあたり、賃借人様に、つぎの保証委託料をお支払いいただきます。

  1. 初回保証委託料(本契約第8条)
    基本額は、合計基準額の1ヶ月分です。
    (最低保証委託料35,000円)
  2. 年間保証委託料(本契約第9条)
    基本額は、合計基準額の1ヶ月分であり(最低保証委託料35,000円)、1年に1回発生します。

《年間保証委託料の割引サービス》
賃料等や変動費などの延滞回数が0回及び1回の場合は10,000円に、延滞回数が2回の場合は30,000円に割引致します。 賃料等や変動費などの延滞回数が3回以上の場合は、割引はございません。なお、延滞回数は、本契約書規定どおり1年ごとに数えます。

5.本契約が1年の保証年の中途で終了することとなった場合の保証委託料の返還について

本契約が保証年の中途で終了した場合、お支払いいただいた初回保証委託料及び年間保証委託料は、契約終了事由の如何を問わず、返還されません。(本契約第8条第2項、第9条第2項)

6.賃料等や変動費などの延滞時のお取扱いについて

  1. (1) 延滞時の基本的なお取扱いについて
    賃借人様が2.の保証範囲に含まれる金員の支払を延滞されたときは、賃借人様へ特段の連絡をすることなく、当社から直接賃貸人様への支払を行います。(本契約第14条第1項) 但し、当社による賃貸人様への支払は、賃借人様ご自身によるお支払と同視されるものではございませんので、賃借人様ご自身によるお支払がない限り、本件賃貸借契約が解除されるなどの不利益を受けることがあります。

  2. (2) 本件賃貸借契約の解除について
    1. 賃貸人様による解除
      賃借人様が賃料の支払を3ヶ月分以上怠ったときは、賃貸人様は、無催告にて本件賃貸借契約を解除することができることになります。(本契約第13条第4項) また、このほかにも、本件賃貸借契約の定めに基づき、本件賃貸借契約が解除されることがあります。
    2. 当社による解除
      賃借人様が支払を怠った賃料等及び変動費などの合計額が賃料3ヶ月分以上に達したときは、当社は、無催告にて本件賃貸借契約を解除することができることになります。(本契約第13条第1項)

  3. (3) 求償権の行使について
    賃借人様の賃料等や変動費などの延滞により当社が賃借人様に代わって賃貸人様に支払をした場合には、当社は、賃借人様に対する求償権を取得し、賃借人様には、以下の額の金員につき当社への支払義務が発生します。(本契約第14条第2項)
    1. 当社が賃貸人様に支払った2.の額
    2. 賃借人様が支払を延滞されたときから年率14.6%(年366日の日割計算)の割合による遅延損害金
    3. ①の支払に要した費用(振込事務手数料1回あたり800円(税別)を含みます)

7.事前求償について

当社は、賃借人様が2.の保証範囲に含まれる金員の支払を怠ったなどの求償金の保全を必要とする事情があるときは、賃貸人様への支払前であっても、賃借人様及びその連帯保証人様に対して、事前に求償権を行使することができます。(本契約第16条)

8.その他の事項について

  1. (1) 本件物件の明渡しにかかる費用の負担について
    本件賃貸借契約が終了したにもかかわらず、賃借人様による本件物件の明渡しがないときは、賃借人様には、以下の内容について当社へのお支払義務が発生します。(本契約第15条第1項)
    1. 法的手続費用(本件物件の明渡しにつき法的手続を要する場合)(但し、フルカバーライトプランにおいては本件物件の明渡しのための債務名義の取得までに要した法的手続費用に限ります)(本契約第17条第3項、ビジネスサポートシステム保証契約第29条)
    2. 動産類の搬出・処分に要した費用(本契約第19条第2項)
    3. 動産類の保管料30日あたり1万円(税別)(本契約第19条第2項)

  2. (2) 特別預託金について
    当社は、当社が特に必要と認める場合、賃借人様の当社に対する支払義務を担保するため、賃借人様に特別預託金の預託を求めることがあります。(本契約第3条) また、本件賃貸借契約の目的物件が貸地、倉庫、工場又は宿泊施設の場合などであって、フルカバーライトプランからフルカバープランにアップグレードする場合は、目的物件の地積・面積1坪あたり1万円の特別預託金の預託が必要となります。(ビジネスサポートシステム保証契約第29条)

「保証サービスに関する重要事項」のダウンロード(PDF)

集金代行約款(口座振替)

第1条 (約款の趣旨)

本約款は、賃貸人(甲)と賃借人(乙)との間で締結する不動産賃貸借契約(以下「原契約」といいます。)に基づく乙の甲に対する賃料等、変動費その他の支払債務(以下「原契約債務」といいます。)のお支払い及び原契約債務の一定の範囲の保証を目的とする甲、乙、連帯保証人及びフォーシーズ株式会社(以下「当社」といいます。)との間の「住み替えかんたんシステム保証契約書」又は「ビジネスサポートシステム保証契約書」いずれか適用のあるもの(以下「フォーシーズ保証契約書」といいます。)による契約(以下「フォーシーズ保証契約」といいます。)に基づく乙の当社に対するお支払いのうち、ジャックス株式会社(以下「ジャックス」といいます。)の集金代行システムを利用した当社の決済サービス(以下「本サービス」といいます。)によるお支払いに関する権利義務関係を明確にすることを目的とするものです。 なお、本約款に定める場合を除き、本約款の用語は、フォーシーズ保証契約における用法に従うものとします。

第2条(フォーシーズ保証契約)

  1. 1乙は、フォーシーズ保証契約の内容を了承のうえ、本サービスを利用するものとします。
  2. 2本約款がフォーシーズ保証契約と異なる定めをしている場合には、本約款が優先するものとします。

第3条(ご利用のお申込み)

乙は、本サービスの利用を希望する場合、当社の指定する申込書に所定の事項を記入・押印して当社に提出することにより申込みを行うものとします。

第4条(集金代行による振替)

  1. 1本サービスの利用にあたり、甲及び乙は、原契約債務の支払について、当社がジャックスに対して集金代行業務を委託することを了承するものとします。
  2. 2ジャックスは、毎月一定の日(休業日にあたる場合は翌営業日)に、原契約債務の支払に必要な金額を当社に立替払するものとし、毎月27日(休業日にあたる場合は翌営業日)(以下「賃料等振替日」といいます。)に当該額を乙が予め指定した金融機関(以下「指定金融機関」といいます。)の口座(以下「指定金融口座」といいます。)から振り替えることとします。

第5条(原契約債務の支払期限)

乙は、原契約の規定にかかわらず、前条第2項の振替により、毎月27日までに翌月分の賃料等を支払うものとします。

第6条(手数料)

乙は、本サービスの利用料として、当社に対し、口座振替1回あたり300円(税別)を支払うものとします。 

第7条(保証債務の履行)

乙の指定金融口座の口座残高が振替金額に満たなかった又はその他指定金融口座からの振替請求が金融機関により拒否されたことにより第4条第2項の振替ができなかった場合は、フォーシーズ保証契約第14条第1項の規定にかかわらず、同契約に基づく当社による保証債務の履行がなされたものとします。

第8条(連帯保証債務の履行)

前条に基づき当社の保証債務の履行がなされたときは、乙及び連帯保証人は、当社に対し、保証債務履行額及びこれに対する不奏功となった賃料等振替日の翌日から支払済みまで年14.6%(年366日の日割計算)の遅延損害金、その他弁済に要した費用(振込事務手数料1回800円(税別)を含みます。)の全額を直ちに償還するものとします。

第9条(年間保証委託料)

フォーシーズ保証契約第9条第3項に定める「保証債務を履行した回数」は、第4条第2項の振替ができなかった回数をいいます。

第10条(届出事項の変更)

乙は、当社、ジャックス及び指定金融機関への届出事項に変更があった場合は、速やかに届け出るものとします。

第11条(解約)

本サービスは、次の各号のいずれかに該当したときに解約されるものとします。

  1. 乙が当社所定の手続きにより本サービスの解約を申し出たとき
  2. フォーシーズ保証契約が終了したとき
  3. 乙が次条の本約款の改正に同意されないとき
  4. 当社が本サービスの解約を申し出たとき
  5. 当社が本サービスを営むことができなくなったとき

第12条(振替金額の返金等)

  1. 1フォーシーズ保証契約に基づく当社の連帯保証債務が存在しないにもかかわらず、当社が、甲に対し、本サービスに基づく振替金額を送金し、かつ、第4条第2項の振替ができた場合、甲は、乙に対し、当社から送金を受けた金額を返金するものとします。
  2. 2フォーシーズ保証契約に基づく当社の連帯保証債務が存在しないにもかかわらず、当社が、甲に対し、本サービスに基づく振替金額を送金し、かつ、第4条第2項の振替ができなかった場合、甲は、当社に対し、当社から送金を受けた金額を返金するものとします。
  3. 3前項に基づき当社が振替及び弁済に要した費用(1回あたり合計800円(税別))は、乙が負担するものとします。但し、乙が、甲に対し、予め本サービスの解約申入れを行っていたにもかかわらず、甲が当社にその旨を報告しなかったときなど、甲に過失がある場合、振替及び弁済に要した費用(1回あたり合計800円(税別))は、甲及び乙が連帯して負担するものとします。

第13条(本約款の変更)

  1. 1本約款は、法令の変更又は監督官庁の指示、その他必要を生じたときは改正されることがあります。
  2. 2改正の内容が、乙の権利を制限し、又は新たな義務を課すこととなる場合には、その内容を通知させていただきます。
  3. 3前項の通知は、改正の影響が軽微であると当社が判断する場合には、当社ホームページ等への掲載によって代える場合があります。
  4. 4第2項の通知又は前項の掲載が行われた後、乙から所定の期日までにご異議のお申出がない場合は、本約款の変更にご同意いただいたものとさせていただきます。

集金代行約款(口座振替)のダウンロード(PDF)

集金代行約款(クレジットカード払)

第1条 (約款の趣旨)

本約款は、賃貸人(甲)と賃借人(乙)との間で締結する不動産賃貸借契約(以下「原契約」といいます。)に基づく乙の甲に対する賃料等、変動費その他の支払債務(以下「原契約債務」といいます。)のお支払い及び原契約債務の一定の範囲の保証を目的とする甲、乙、連帯保証人及びフォーシーズ株式会社(以下「当社」といいます。)との間の「住み替えかんたんシステム保証契約【Web 版(クレジットカード払プラン)】」による契約(以下「フォーシーズ保証契約」といいます。)に基づく乙の当社に対する一定範囲のお支払いにつき、乙が当社の指定するクレジットカード(以下「クレジットカード」といいます。)により当社の集金代行サービスを利用してお支払い(以下「クレジットカード払」といいます。)を行う場合の原契約上およびフォーシーズ保証契約上の権利義務関係を定めることを目的とするものです。 なお、本約款に定める場合を除き、本約款の用語は、フォーシーズ保証契約における用法に従うものとします。

第2条(フォーシーズ保証契約)

  1. 1乙は、フォーシーズ保証契約の内容を了承のうえ、当社の集金代行サービスを利用するものとします。
  2. 2本約款がフォーシーズ保証契約と異なる定めをしている場合には、本約款が優先するものとします。

第3条(クレジットカード払のお申込み)

  1. 1クレジットカード払は、乙が当社の WEB システムにご登録いただいた場合に、原則として、フォーシーズ保証契約の申込み又は締結に際してのみ、お申し込みいただくことができます。
  2. 2乙は、クレジットカード払を希望する場合、当社のホームページより WEB システムにログインし、所定の申込手続きを行うことにより、クレジットカード払の申込みを行うものとします。
  3. 3クレジットカードは、乙が、当社の指定するクレジットカード発行会社(以下「カード会社」といいます。)との間で締結された会員規約等(以下「会員規約等」といいます。)に基づき、カード会社より貸与または使用を認められたものに限ります。
  4. 4当社は、クレジットカード払の申込みのあったクレジットカードにつき、カード会社にクレジットカードの有効性および利用限度額内であること等の確認その他の審査を行うものとします。
  5. 5クレジットカード払は、本条に従った乙の申込みに対し、前項の審査を経て当社が承諾した場合に限り、認められるものとします。なお、別段の合意のない限り、当社がクレジットカード払の申込みを承諾するのは、その時点までに、乙から当社に対して初回保証委託料の支払いがなされていることをその条件の一つとします。
  6. 6当社は、乙の申込みに対する諾否を遅滞なく乙に通知するものとします。当社は、クレジットカード払を承諾する場合は、クレジットカード払の開始時期も併せて乙に通知するものとします。

第4条(本約款の適用)

乙のクレジットカード払の申込みに対し当社がこれを承諾した場合は、フォーシーズ保証契約第 2 条第 2 項に定める時点から、原契約及びフォーシーズ保証契約に本約款が適用されるものとします。

第5条(原契約債務の支払期限)

乙は、原契約の規定にかかわらず、毎月 15 日に翌月分の賃料等及びその時点で債務額が乙に明らかとなっている変動費の額の合計額(以下、かかる毎月の支払額を「翌月分支払額」という。)を当社に支払うものとします。

第6条(賃料等及び月間保証委託料の払込み)

  1. 1乙は、毎月 15 日に、翌月分支払額及び月間保証委託料を、クレジットカードにより払い込むものとします。
  2. 2前項にかかわらず、当月 15 日が原契約及びフォーシーズ保証契約の開始後であってクレジットカード払の開始前である場合は、乙は、翌月分支払額及び月間保証委託料を、当月 27 日(休業日にあたる場合は翌営業日)までに、当社が予め指定する振込先口座(以下「指定口座」といいます。)に振り込んで支払うものとします。
  3. 3第 1 項の支払につき、カード会社の規約によりクレジットカード払が承認されない場合、乙は、翌月分支払額及び月間保証委託料に再請求事務手数料(1回 800 円(税別))を加算した額を、当月 27 日(休業日にあたる場合は翌営業日)までに、指定口座に振り込んで当社に対して支払うものとします。

第7条(年間保証委託料の支払)

年間保証委託料の支払は、乙は、クレジットカード払によらず、これを指定口座に振り込んで当社に支払うものとします。

第8条(保証債務の履行)

カード会社よりクレジットカード払が承認された後に、その理由の如何を問わずカード会社から当社への当該クレジットカード払にかかる立替金等の支払が取り消された場合など、当社がカード会社から第6条第 1 項の支払を領収することができなかった場合又は当社において同条第 2 項及び第 3 項の金額の全部又は一部の振込をその振込期限までに確認できなかった場合は、フォーシーズ保証契約第 14 項第 1 項の規定にかかわらず、当社は、甲による保証債務の履行の請求がない場合でも、同契約に基づく当社による保証債務の履行をすることができるものとします。

第9条(連帯保証債務の履行)

前条に基づき当社の保証債務の履行がなされたときは、乙及び連帯保証人は、当社に対し、保証債務履行額及びこれに対する第6条第2項又は同条第3項の振込による支払期限の翌日から支払済みまで年 14.6%(年 366日の日割計算)の遅延損害金、その他弁済に要した費用(振込事務手数料1回 800 円(税別)を含みます。)の全額を直ちに償還するものとします。

第10条(年間保証委託料)

フォーシーズ保証契約第8条第 1 項(2)(ii)に定める「保証債務を履行した回数」は、第6条第2項又は同条第3項の振込がその期限までになかった回数をいいます。

第11条(カード情報の変更)

乙は、カード情報に変更があった場合は、速やかに所定の変更手続きをとるものとします。

第12条(クレジットカード払の中止及び他の支払方法への変更)

  1. 1クレジットカード払は、次の各号のいずれかに該当したときに中止されるものとします。
    1. 乙が当社所定の手続きによりクレジットカード払による支払の中止を申し出たとき
    2. 乙がカード会社の規約により会員資格を喪失したとき
    3. カード会社がクレジットカードによる当社への支払の取扱いを停止したとき
  2. 2前項の場合、乙は、当社に対するお支払いにつき、他の支払方法に変更するものとします。この場合、乙が当社の提供する口座振替による決済サービス(以下「口座振替サービス」といいます。)を利用する場合、当社の集金代行約款(口座振替)の規定が適用されるものとします。但し、この場合、口座振替サービスを利用する場合の翌月分の月間保証委託料の支払日は毎月 27 日とし、翌月分支払額と合算して乙が振替のために予め指定した金融機関の口座から振り替えられるものとします。また、集金代行約款(口座振替)第 9 条に「フォーシーズ保証契約第 9 条第 3 項」とあるのは、「フォーシーズ保証契約第 8 条第 1 項(2)(ii)」と読み替えるものとします。
  3. 3第 1 項の場合、当社は、クレジットカード払の終了の時期と他の支払方法の開始時期を、遅滞なく乙に対して通知するものとします。乙は、当社より通知されたクレジットカード払の終了の時期をもってクレジットカード払による支払を終了し、以後の当社への支払は他の支払方法により行うものとします。
  4. 4前項の通知が遅滞なく乙に対して発せられた場合は、当社に過失のない限り、乙がその後の他の支払方法による支払を遅滞した責めは乙が負うものとします。

第13条(解約)

  1. 1本約款は、フォーシーズ保証契約が終了したときに終了するものとします。
  2. 2甲がフォーシーズ保証契約第10条第1項③の義務を怠ったことにより原契約終了後に乙のクレジットカード払による支払が行われた場合は、甲は、当社から受領した賃料等を当社に返還するとともに、当社から乙に対する返金の手続きに要する費用として、当社が本約款の適用の開始に当たって予め甲に提示した金額を、当社に支払うものとします。

第14条(振替金額の返金等)

  1. 1フォーシーズ保証契約に基づく当社の連帯保証債務が存在しないにもかかわらず、当社が、甲に対し、集金代行サービスに基づく振替金額を送金し、かつ、その送金された賃料等に係る第6条第1項のクレジットカード払があった場合、甲は、乙に対し、当社から送金を受けた金額を返金するものとします。
  2. 2フォーシーズ保証契約に基づく当社の連帯保証債務が存在しないにもかかわらず、当社が、甲に対し、集金代行サービスに基づく振替金額を送金し、かつ、その送金された賃料等に係る第6条第1項のクレジットカード払がなかった場合、甲は、当社に対し、当社から送金を受けた金額を返金するものとします。
  3. 3前項に基づき当社が振替及び弁済に要した費用(1 回あたり合計 800 円(税別))は、乙が負担するものとします。但し、乙が、甲に対し、予め集金代行サービスの解約申入れを行っていたにもかかわらず、甲が当社にその旨を報告しなかったときなど、甲に過失がある場合、振替及び弁済に要した費用(1 回あたり合計 800 円(税別))は、甲及び乙が連帯して負担するものとします。

第15条(本約款の変更)

  1. 1本約款は、法令の変更又は監督官庁の指示、その他必要を生じたときは改正されることがあります。
  2. 2改正の内容が、乙の権利を制限し、又は新たな義務を課すこととなる場合には、その内容を通知させていただきます。
  3. 3前項の通知は、改正の影響が軽微であると当社が判断する場合には、当社ホームページ等への掲載によって代える場合があります。
  4. 4第 2 項の通知又は前項の掲載が行われた後、乙から所定の期日までにご異議のお申出がない場合は、本約款の変更にご同意いただいたものとさせていただきます。

集金代行約款(クレジットカード払)のダウンロード(PDF)

Adobe Reader

各種書類はPDFファイルにてご準備しております。ご利用いただくには Adobe Reader(無償配布)が必要です。
右のバナーをクリックして、ダウンロードください。

各種書類はPDFファイルにてご準備しております。ご利用いただくには Adobe Reader(無償配布)が必要です。
下のバナーをクリックして、ダウンロードください。

Adobe Reader

お客様相談窓口

ご意見・ご要望・クレームなどは、
フリーダイヤルにお問合せください。

0120565906

(平日10:00~17:00)

お問合せフォームはこちら
入居者様支援窓口

食料支援・公的支援が必要な方、
家賃の支払いにお困りの方は
当窓口からご相談ください。

食料
4csリクルートサイト フォーシーズブログ
  • お部屋探し
  • プレミアム・スーパープレミアム会員限定特典ページ
  • オフィス・店舗探し
  • 倉庫・工場・貸地探し
  • ビジネスサポートシステム優良メンバー限定特典ページ
Soeブログ 障がい者スポーツ選手雇用センター
一般社団法人全国保証機構 株式会社日本信用情報機構

お客様相談窓口

ご意見・ご要望・クレームなどは、フリーダイヤルにお問合せください。

0120565906 (平日10:00~17:00)

お問合せフォームはこちら
4csリクルートサイト
入居者様支援窓口

家賃の支払いにお困りで食料支援・公的支援が必要な方は当窓口からご相談ください。

フォーシーズブログ
お部屋探し
オフィス・店舗探し 倉庫・工場・貸地探し
プレミアム・スーパープレミアム会員限定特典ページ
ビジネスサポートシステム優良メンバー限定特典ページ
Soeブログ
障がい者スポーツ選手雇用センター
一般社団法人全国保証機構
株式会社日本信用情報機構
プライバシー
ASR
くるみんマーク

© 2015 4c’s Co., Ltd.