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重要事項説明・集金代行約款

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入居者様・連帯保証人様へ

保証サービスに関する重要事項

1.申込先の保証会社について

  1. 保証会社:フォーシーズ株式会社(以下「当社」といいます)
  2. 登録番号:家賃債務保証業者登録番号 国土交通大臣(1)第7号
  3. 所在地 : 東京都港区新橋5 丁目13-7
  4. 問合せ先: 03-3434-3725

2.保証の範囲及び限度額について

賃借人様が申し込まれる不動産賃貸借契約の支払債務のうち、下記の債務について、当社が賃貸人様に対して保証いたします。但し、下記③乃至⑤については、住み替えかんたんシステムの場合にのみ保証するものとし、合計して賃料2ヶ月分をその上限とします。(保証契約第6 条)

  1. 月額固定費(保証契約書表面記載の賃料、管理費・共益費、駐車場使用料その他の保証契約書固定費欄に記載の定額の金員)
  2. 変動費(保証契約書変動費上限欄に記載の金額を月額の上限とします)(使用量等に応じて月額が変動する水道費・光熱費等)
  3. 更新料(法定更新の場合は含みません)
  4. 早期解約違約金
  5. 原状回復費用(保証契約書所定の条件を満たしたもの)
  6. 賃料等相当損害金(賃貸借契約終了後、不動産明渡しまでの期間(最長48 ヶ月に限定されます)の月額固定費に相当する損害金)
  7. 3.保証期間

    保証契約は、原則として、不動産賃貸借契約の契約期間の開始と同時にその契約期間を開始し、不動産賃貸借契約の有効期間中に限り存続します。保証契約における保証は、当社が保証契約書を含む必要書類及び保証委託料等を受領した時点から開始し、保証契約の終了又は賃借人様の不動産明渡し完了により終了します。(保証契約第3 条及び第7 条)
    但し、ビジネスサポートシステムにおいて限定保証を選択された場合は、不動産賃貸借契約の終了時又は賃借人様が支払を怠った賃料等及び変動費の合計額が賃料3ヶ月分以上に達した時のいずれか早い時に保証契約における保証が終了します。(ビジネスサポートシステム契約条項第29条)

    4.保証委託料について

    保証サービスのご利用にあたり、下記の保証委託料をお支払いいただきます。

    1. 初回保証委託料(保証契約第8 条)
      基本額は、月額固定費及び変動費上限額の合計額(以下「合計基準額」といいます。)の1 ヶ月分です。(最低保証委託料35,000 円)
    2. 年間保証委託料(保証契約第9 条)
      基本額は、合計基準額の1 ヶ月分です。(但し、1 ヶ月分の合計基準額が35,000 円未満のときは、35,000 円)
    3. 《年間保証委託料の割引サービス》
      家賃延滞回数が0 回及び1 回の場合は10,000 円に、家賃延滞回数が2 回の場合は30,000 円に割引いたします。家賃延滞回数が3 回以上の場合は、割引はございません。なお、家賃延滞回数は保証年ごとに数えるものとします。

      5.保証契約が1年の保証年の中途で終了することとなった場合の保証委託料の返還について

      保証契約が保証年の中途で終了した場合、お支払いいただいた初回保証委託料及び年間保証委託料は、契約終了事由の如何を問わず、返還されません。(保証契約第8条第2項、第9条第2項)

      6.賃料等や変動費などの延滞時のお取扱いについて

      (1) 延滞時の基本的なお取扱いについて
      賃借人様が2.の保証範囲に含まれる金員の支払を延滞されたときは、賃借人様へ特段の連絡をすることなく、当社から直接賃貸人様への支払を行います。(保証契約第14 条第1項)
      但し、当社による賃貸人様への支払は、賃借人様ご自身によるお支払と同視されるものではございませんので、賃借人様ご自身によるお支払がない限り、不動産賃貸借契約が解除されるなどの不利益を受けることがあります。

      (2) 不動産賃貸借契約の解除について

      1. 賃貸人様による解除
        賃借人様が賃料の支払を3 ヶ月分以上怠ったときは、賃貸人様は、無催告にて不動産賃貸借契約を解除することができることになります。(保証契約第13 条第4 項)
        また、このほかにも、不動産賃貸借契約の定めに基づき、不動産賃貸借契約が解除されることがあります。
      2. 当社による解除
        賃借人様が支払を怠った賃料等及び変動費の合計額が賃料3 ヶ月分以上に達したときは、当社は、無催告にて不動産賃貸借契約を解除することができることになります。(保証契約第13 条第1 項)

      (3) 求償権の行使について 賃借様の延滞により当社が賃借人様に代わって賃貸人様に支払をした場合には、当社は、賃借人様に対する求償権を取得し、賃借人様には、以下の額の金員につき当社への支払義務が発生いたします。(保証契約第14 条第2 項)

      1. 当社が賃貸人様に支払った2.の額
      2. 賃借人様が支払を延滞されたときから年率14.6%(年366 日の日割計算)の割合による遅延損害金
      3. ①の支払に要した費用(振込事務手数料1 回あたり800 円(税別)を含みます)

      7.事前求償について

      当社は、賃借人様が2.の保証範囲に含まれる金員の支払を怠ったなどの求償金の保全を必要とする事情があるときは、賃貸人様への支払前であっても、賃借人様及びその連帯保証人様に対して、事前に求償権を行使することができます。(保証契約第16 条)

      8.その他の事項について

      (1) 不動産の明渡しにかかる費用の負担について
      不動産賃貸借契約が終了したにもかかわらず、賃借人様による不動産の明渡しがないときは、賃借人様に、下記の内容について当社へのお支払義務が発生いたします。(保証契約第15 条第1 項)

      1. 法的手続費用(不動産の明渡しにつき、法的手続を要する場合)(保証契約第17 条第3項)
      2. 動産類の搬出・処分に要した費用(保証契約第19 条第2 項)
      3. 動産類の保管料月額1 万円(税別)(保証契約第19 条第2 項)

      (2) 特別預託金について
      当社は、当社が特に必要と認める場合、賃借人様の当社に対する支払義務を担保するため、賃借人様に特別預託金の預託を求めることがあります。(保証契約第2条)
      また、ビジネスサポートシステムにおいて、不動産賃貸借の目的物件が貸地、倉庫又は工場の場合、限定保証のときを除き、目的物件の面積1 坪あたり1万円の特別預託金の預託が必要となります。(ビジネスサポートシステム契約条項第2条第2項)

      「保証サービスに関する重要事項」のダウンロード(PDF)

      集金代行約款(口座振替)

      第1条(約款の趣旨)

      本約款は、賃貸人(甲)と賃借人(乙)との間で締結する不動産賃貸借契約(以下「原契約」といいます。)に基づく乙の甲に対する賃料等、変動費及び更新料(但し、更新料は住み替えかんたんシステム保証契約書による場合のみ。以下「原契約債務」といいます。)のお支払い及び原契約債務の保証を目的とする甲、乙、連帯保証人(丙)及びフォーシーズ株式会社(以下「当社」といいます。)との間の「住み替えかんたんシステム保証契約書」又は「ビジネスサポートシステム保証契約書」いずれか適用のあるもの(以下「フォーシーズ保証契約書」といいます。)による契約(以下「フォーシーズ保証契約」といいます。)に基づく乙の当社に対するお支払いのうち、ジャックス株式会社(以下「ジャックス」といいます。)の集金代行システムを利用した当社の決済サービス(以下「本サービス」といいます。)によるお支払いに関する権利義務関係を明確にすることを目的とするものです。
      なお、本約款に定める場合を除き、本約款の用語は、フォーシーズ保証契約における用法に従うものとします。

      第2条(フォーシーズ保証契約)

      1. 1乙は、フォーシーズ保証契約の内容を了承のうえ、本サービスを利用するものとします。
      2. 2本約款がフォーシーズ保証契約と異なる定めをしている場合には、本約款が優先するものとします。

      第3条(ご利用のお申込み)

      乙は、本サービスの利用を希望する場合、当社の指定する申込書に所定の事項を記入・押印して当社に提出することにより申込みを行うものとします。

      第4条(集金代行による振替)

      1. 1本サービスの利用にあたり、甲及び乙は、原契約債務の支払について、当社がジャックスに対して集金代行業務を委託することを了承するものとします。
      2. 2ジャックスは、毎月一定の日(休業日にあたる場合は翌営業日)に、原契約債務の支払に必要な金額を当社に立替払するものとし、毎月27 日(休業日にあたる場合は翌営業日)(以下「賃料等振替日」といいます。)に当該額を乙が予め指定した金融機関(以下「指定金融機関」といいます。)の口座(以下「指定金融口座」といいます。)から振り替えることとします。

      第5条(原契約債務の支払期限)

      乙は、原契約の規定にかかわらず、前条第2 項の振替により、毎月27日までに翌月分の賃料等を支払うものとします。

      第6条(手数料)

      乙は、本サービスの利用料として、当社に対し、口座振替1 回あたり300 円(税別)を支払うものとします。

      第7条(保証債務の履行)

      乙の指定金融口座の口座残高が振替金額に満たなかった又はその他指定金融口座からの振替請求が金融機関により拒否されたことにより第4条第2 項の振替ができなかった場合は、フォーシーズ保証契約第14 項第1 項の規定にかかわらず、同契約に基づく当社による保証債務の履行がなされたものとします。

      第8条(連帯保証債務の履行)

      前条に基づき当社の保証債務の履行がなされたときは、乙及び丙は、当社に対し、保証債務履行額及びこれに対する不奏功となった賃料等振替日の翌日から支払済みまで年14.6%(年365 日の日割合計算)の遅延損害金、その他弁済に要した費用(振込事務手数料1回800 円(税別)を含みます。)の全額を直ちに償還するものとします。

      第9条(年間保証委託料)

      フォーシーズ保証契約第9条第3項に定める「保証債務を履行した回数」は、第4 条第2 項の振替ができなかった回数をいいます。

      第10条(届出事項の変更)

      乙は、当社、ジャックス及び指定金融機関への届出事項に変更があった場合は、速やかに届け出るものとします。

      第11条(解約)

      本サービスは、次の各号のいずれかに該当したときに解約されるものとします。

      1. 乙が当社所定の手続きにより本サービスの解約を申し出たとき
      2. フォーシーズ保証契約が終了したとき
      3. 乙が次条の本約款の改正に同意されないとき
      4. 当社が本サービスの解約を申し出たとき
      5. 当社が本サービスを営むことができなくなったとき
      6. 第12条(本約款の変更)

        1. 1本約款は、法令の変更又は監督官庁の指示、その他必要を生じたときは改正されることがあります。
        2. 2改正の内容が、乙の権利を制限し、又は新たな義務を課すこととなる場合には、その内容を通知させていただきます。
        3. 3前項の通知は、改正の影響が軽微であると当社が判断する場合には、当社ホームページ等への掲載によって代える場合があります。
        4. 4第2 項の通知又は前項の掲載が行われた後、乙から所定の期日までにご異議のお申出がない場合は、本約款の変更にご同意いただいたものとさせていただきます。

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