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事業案内

企業を支援し、働く人を応援する

私たちが提供する家賃債務保証システムは、ご契約者様の支払い能力を保証することによって賃貸借契約をスムーズに成立させるシステムです。 オーナー様にとっては、煩わしい業務をアウトソーシングすることで、空室率の改善につなげることができます。 また、入居者様にとってはご希望の物件もフォーシーズの保証によって、スムーズに契約を結べるなど大きなメリットを持っています。 フォーシーズの家賃債務保証は個人住居のみならず、オフィス、店舗、借地、倉庫、社宅と幅広いシーンでご活用いただくことができ、 新規開業、店舗展開、事業拡大にともなうオフィス拡張など、様々な企業様の発展に寄与しております。

選ばれ続ける理由 [ 社会貢献性 ]

全ての業種、業界、法人、個人の差別なく、みなさまに喜ばれています

全ての業種、業界、法人、個人の差別なく、みなさまに喜ばれています

[国際犯罪組織排除の為の取引禁止リスト導入]

フォーシーズ株式会社では、国際犯罪組織排除の為の取引禁止リストを導入しております。国連、世界銀行、Interpol、イギリス、EU、日本、香港、シンガポール、オーストラリア、カナダ、アメリカ等、各国政府や情報機関が発行する取引禁止リストによるスクリーニングを実施し、戦争犯罪人、テロリスト、マフィア等様々な犯罪組織から大切な資産を守ります。

[食料支援活動]

フォーシーズ株式会社では、提携しているフードバンクと協力し、様々な事情で食べ物に困る状態になってしまった人に食料をお届けしております。

選ばれ続ける理由 [ インフラとしての責任 ]

インフラとしての責任 1徹底したコンプライアンス

ファーストコンタクトから食料支援を含むカウンセリングを行い、必要なケースにおいては明け渡し訴訟に移行し、強制執行に至るまで、徹底されたコンプライアンスでオーナー様、不動産会社様の資産を守ります。

家賃回収と明け渡しの詳細について

インフラとしての責任 2女性著名人には専用デスクを設置
(ダイヤモンドメンバー登録)

プライバシーが気になる女性著名人のために専用デスクを設置。
女性カウンセラーが対応します。
※ダイヤモンドメンバー(女性著名人)へのご登録は審査承認後にカスタマーサポートセンターよりご通知申し上げます。

インフラとしての責任 3堅実な財務内容

無借金経営であり、企業調査会社からも業界トップクラスの評価を得た財務内容。
堅実な経営でオーナー様、不動産会社様の資産を守ります。

インフラとしての責任 4大切なお家賃の取り扱い

お家賃はオーナー様の大切な収益です。
フォーシーズではお預かりした家賃を信託により分別管理するスキームを導入しております。

迅速な代位弁済

受付後、金融機関3営業日以内に立替え手続き(オーナー様、不動産会社様のリスクは3日間です。)

さらに安心な集金代行サービス(口座振替)

信託(保全)スキームの導入により、お預かりした家賃は弊社の固有資産と分別して管理しております。
これにより万が一、弊社が倒産した場合でも信託によりお預かりした家賃は保全されておりますので、オーナー様、不動産会社様に安心してご利用頂くことができます(この場合、所定のお手続きが必要となります。詳細は弊社担当者へお問合せください)。

インフラとしての責任 3 大切なお家賃の取り扱い インフラとしての責任 3 大切なお家賃の取り扱い

弊社を委託者、信託銀行を受託者、オーナー様・不動産会社様を受益者とする信託(保全)スキームによりお預かりした家賃を管理致します。
1.入居者様は(集金代行業者を通じて)信託銀行に対して家賃等を支払います。
2.信託銀行でお預かりした家賃は、(弊社を経由することなく)直接、オーナー様・不動産会社様へお振込み致します。

POINT
・お預かりした家賃は信託にて分別管理を行い、資金保全を実現。
・オーナー様・不動産会社様へのお支払いについては、(弊社を経由することなく)信託銀行より直接お振込み。

※過去に株式上場後時価総額1000億円の保証会社が倒産し、オーナー様・不動産会社様に多大な損害を与えました。弊社は上記の信託(保全)スキームの導入により、オーナー様・不動産会社様のお家賃は信託によって保全しております。

保証契約と賃貸借契約の相関図

保証契約と賃貸借契約について 保証契約と賃貸借契約について
ご利用の際は、弊社担当営業
または、お近くの営業所までご連絡ください。
近くの営業所を探す

よくあるご質問

open 初回保証委託料の基本額はいくらになりますか? open
open 初回保証委託料の基本額は月額賃料の1ヶ月分です。(最低保証委託料は35,000円)
各種割引制度も設けておりますので、詳細はご契約ページをご確認ください。
open 審査の承認率はどのくらいですか? open
open フォーシーズの審査承認率は業界トップ水準です。絶えず高い承認率を目指して業務に取り組んでおります。
審査承認率については弊社ホームページから社内専用ブログにて毎月最新の情報がご確認出来ます。
open 店舗やオフィスも保証して頂けるのですか? open
open 保証しております。店舗・オフィス・貸地・倉庫等の事業用物件についても、マンション・アパート・一戸建てと同じく高い承認率で入居希望者様を手厚くサポート致します。
また、月額賃料の上限もございませんので、高額な賃料の場合でも安心してお申し込みください。
更に更新時においても月額賃料が高額(例えば月額賃料1,000万円超えの店舗等)であっても通常のお客様(家賃延滞が1年間で0回もしくは1回)については、割引により10,000円にて更新出来るのが弊社の魅力です。
弊社以外の保証契約では、月額賃料が高くなればなるほど年間保証委託料も高くなるのが一般的です。
open 土日でも審査してもらえますか? open
open 受付しております。
カスタマーサポートセンターは年中無休(年末年始を除く)で営業しており、
営業時間は10:00~17:00です。
open 既に入居中の方の保証もしてもらえますか? open
open 入居中の方のお申込も受付しております。
open 解約の申請方法を教えてください。 open
open 解約の申請方法は2通りございます。
1.WEBシステムをご利用の場合
WEBシステムへログイン後、解約申請メニューよりお手続きください。
※WEBシステムを利用頂くには、お取引に関する確認書の締結が必要となります。

2.FAXをご利用の場合
弊社指定の書面にてご報告ください。
解約通知書のダウンロードは下記よりお願い致します。
解約通知書ダウンロード
open 年間保証委託料について教えてください。 open
open 年間保証委託料については、弊社よりご契約者様へご請求差し上げます。
基本額は月額賃料の合計1ヶ月分です。
ただし、月額賃料のお支払いについて遅れの少ないご契約者様については、割引制度を設けております。
1年間に家賃延滞回数が0回及び1回の場合は10,000円に割引、家賃延滞回数が2回の場合は30,000円に割引、家賃延滞回数が3回以上の場合は割引はございません。
家賃延滞回数は1年毎に見直し(リセット)を行います。
open インターネット上にあるサイト(フォーシーズ株式会社が管理していないサイト)にてフォーシーズの年間保証委託料が30,000円とありました。年間保証委託料は一律30,000円なのですか? open
open いいえ、年間保証委託料の基本額は月額賃料の1ヶ月分(最低保証委託料35,000円)でございます。
但し、1年間で延滞した回数が0回及び1回の場合は10,000円に割引、延滞した回数が2回の場合は30,000円に割引、延滞した回数が3回以上の場合は割引は御座いません。

延滞回数は1年毎に見直し(リセット)を行いますので、延滞により30,000円となった方や割引が無かった方も、翌年は10,000円となる可能性はあります。
これは家賃の金額によるものでは御座いませんので、高額なお家賃の場合でも同一基準の計算方法となります。

このように月額賃料が高額(例えば月額賃料100万円の住居や1,000万円超えの店舗等)であっても通常のお客様については、割引により10,000円にて更新出来るのが弊社の魅力です。

弊社以外の保証契約では、月額賃料が高くなればなるほど年間保証委託料も高くなるのが一般的ですし、そもそも審査自体が通りにくいようです。 フォーシーズの審査であれば高額賃料の場合でも承認率が高い点も高評価を得ています。
open 管理会社や賃貸人が変更になっても保証契約を継続して利用できますか? open
open 利用できます。
ただし、弊社指定の書面にて変更内容をご報告頂く必要がございます。
書面はFAXにてご送信ください。
また、書面ご提出後に確認のお電話を差し上げる場合がございます。
管理会社(賃貸人)変更通知は下記よりお願い致します。
管理会社変更通知
open 明け渡し訴訟はどのように行うのですか? open
open 入居者様が「お家賃を支払う意思が無い」と判断したときから訴訟の手続きを取らせていただきます。
裁判自体は弊社顧問弁護団が行いますので、家主様もしくは家主代理の管理会社様が法廷に立つ事は基本的には御座いません。

もちろん弁護士費用は弊社負担です。
弊社以外の保証契約では、貸主様(家主様や管理会社様)が法廷に立たなければならず、強制執行も貸主側にて行わなければならないケースも多いようです。
・カウンセリングと明け渡しの手順はこちら
open 賃貸物件を自己管理している貸主から依頼を受けてリーシングしているのですが、何か気をつける点は御座いますか? open
open 家賃延滞時に家賃延滞報告兼請求を家賃延滞発生後10日以内にご報告していただく事がとても大切です。
また、家賃延滞報告兼請求を行なわずに放置していた場合、保証契約が解約される事となります。
必ず、毎月、家賃の入金を確認して頂き、延滞時には家賃延滞報告兼請求を行っていただくようにご説明ください。
open 契約者が死亡した場合、必要な手続きはありますか? open
open 解約のお手続きが必要になりますので、必ず弊社カスタマーサポートセンター宛てにご報告をお願い致します。
open フォーシーズが公開している情報にある【裁判進行中・提訴・強制執行・ブラック登録】について教えてください。 open
open 家賃滞納が続きますと強制執行を行なう為の訴訟準備に入ります。
その期間が裁判準備中となります。 準備が整い次第、提訴を行ないます。
判決確定後、強制執行を行ないます。これらの信頼関係を破壊した入居者様はブラック登録の対象者です。
ブラックは個人、企業問わずに登録対象となります。
また、裁判は行なわずとも虚偽や詐称による契約申請や所謂夜逃げなどの行為により信頼関係の破壊を行なった入居者様もブラック対象者となります。
更に家主様や不動産会社様においても不正行為を行った場合はブラック登録を行う対象となります。
open インターネット上のあるサイト(フォーシーズ株式会社が管理していないサイト)にて「フォーシーズと家賃トラブルがあり」と書き込まれた評判内容を度々目にするのですが、「家賃トラブル」とは何ですか? open
open 「家賃トラブル」とは「家賃滞納」の事です。
本来、家賃トラブルと言う言葉は御座いません。家賃滞納を起こした方の中には、家賃滞納とは言わずに家賃トラブルと言う方がいます。
またインターネット上では虚偽の書き込みも多く、正しくない情報が氾濫しておりますので、ご質問やご意見については弊社相談窓口やカスタマーサポートセンターまでお気軽にお問合せください。
open ブラック登録とは何ですか? open
open 「信頼関係の破壊」を行なった方をブラックリストに登録致します。
ブラックリストに登録されますと、今後、お取引が出来ません。
open フォーシーズが加盟する団体を教えてください。 open
open フォーシーズは行政機関と提携していると聞いたのですが、その提携先を教えてください。 open

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